Een verborgen probleem zichtbaar gemaakt!

Tijdens een recent bouwkundig onderzoek hebben we een veelvoorkomend, maar vaak onzichtbaar probleem aangetoond: water dat zich onder de dakbedekking verzamelt. In dit geval betrof het een bitumen dak waarvan de dakhuid door de jaren heen dusdanig poreus was geworden dat deze zijn waterdichtheid volledig had verloren.

Hoe ontstaat dit probleem?
Bitumen dakbedekking is jarenlang een betrouwbare oplossing geweest voor platte daken. Maar na verloop van tijd veroudert het materiaal. UV-straling, temperatuurschommelingen en weersinvloeden zorgen ervoor dat de dakhuid poreus wordt. Daardoor kan regenwater gemakkelijk binnendringen en zich ophopen in de onderliggende dakisolatie.

Wat zagen we tijdens het onderzoek?
Bij droog weer lijkt het probleem mee te vallen. Het water op de dakbedekking stroomt weg via de hemelwaterafvoeren en verdampt. Maar tijdens onze inspectie werd iets opvallends zichtbaar: Wanneer er druk werd uitgeoefend op de bovenzijde van de dakbedekking, spoot er water omhoog vanuit de isolatielaag. Dit maakte niet alleen de exacte locatie van de lekkage duidelijk, maar ook dat er zich grote hoeveelheden water onder de dakhuid bevonden. Een collega grapte: “Dit is ook een manier van het dak drogen.”

Risico’s van water onder de dakbedekking
Opgesloten vocht in de dakconstructie kan leiden tot blijvende schade aan de isolatie (verlies van isolatiewaarde), aantasting van de draagconstructie, schimmel- en vochtproblemen binnen het gebouw, en uiteindelijk hoge herstelkosten. Het volledig vervangen of drogen van het natte isolatiepakket is dus van groot belang.

Conclusie
Dit praktijkvoorbeeld laat zien hoe belangrijk regelmatig bouwkundig onderzoek en inspectie is. Lekkages in platte daken blijven vaak lang verborgen, terwijl de schade ongemerkt groter wordt. Door tijdig onderzoek uit te voeren, kan de oorzaak worden vastgesteld en kan er een passend herstelplan worden opgesteld.

Bij LEKK maken we het onzichtbare zichtbaar – zelfs wanneer het water zich diep onder de dakbedekking heeft verstopt.